과천 푸르지오 벨라르테 재공급은 2026년 9월 23일 기준 과천시 거주 무주택세대주를 대상으로 합니다. 99B형 1세대의 공급금액은 9억 5,218만 원이며, 9월 28일 청약홈에서 접수합니다. 청약통장은 필요 없지만 옵션비와 신청 제한을 함께 확인해야 합니다.
아래 내용은 2026년 9월 27일 사업주체가 게시한 불법행위재공급 입주자모집공고를 기준으로 정리했습니다.
이번 재공급은 어떤 주택인가요?
| 항목 | 공고 내용 |
|---|---|
| 공급 유형 | 불법행위재공급 일반공급 |
| 공급 세대 | 603동 2701호, 1세대 |
| 주택형 | 99B, 전용면적 99.9842㎡ |
| 위치 | 경기도 과천시 과천대로8길 65 |
| 주택관리번호 | 2026930037 |
| 입주 예정 | 2026년 12월 |
불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약이 취소된 주택을 사업주체가 취득해 다시 공급하는 공고입니다. 이번 물량은 일반공급 1세대로, 경쟁이 있으면 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
이미 준공되어 이전 계약자가 거주 후 퇴거한 세대입니다. 사용감이 있을 수 있고 계약 전 내부 관람은 불가하다고 공고되어 있으므로, 미입주 신축과 같은 상태로 생각해서는 안 됩니다.
청약 자격은 공고일 기준으로 판단합니다
신청일에 조건을 갖추면 되는 것이 아닙니다. 거주지와 나이 등 자격 판단 기준일은 입주자모집공고일인 2026년 9월 23일입니다.
- 주민등록표등본 기준 경기도 과천시에 거주해야 합니다.
- 무주택세대의 세대주여야 합니다.
- 만 19세 이상이어야 하며, 미성년자는 자녀 양육·형제자매 부양으로 세대주인 경우 등 공고상 예외에 해당해야 합니다. 외국인은 제외됩니다.
- 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다.
본인 명의 집만 없으면 될까요?
무주택세대주 요건은 세대 전체를 봅니다. 배우자가 다른 주소에 거주하더라도 배우자와 그 세대의 주택 소유 여부까지 공고상 판단 대상에 포함됩니다. 분양권·입주권도 주택 소유로 보는 경우가 있으니 함께 확인하세요.
주택을 보유해도 무주택으로 인정하는 예외는 공고문 11~12쪽에 나와 있습니다. 소형주택, 상속 지분 등 경계 사례는 면적·가격·취득 경위에 따라 판단이 달라질 수 있어 단순히 “작은 집이라 괜찮다”고 결론 내리면 안 됩니다.
신청 전에 확인할 제한 사항
- 본인이나 배우자가 기존 당첨으로 재당첨 제한 기간에 있다면 신청할 수 없습니다.
- 공급질서 교란·전매제한 위반에 따른 자격 제한, 부적격 당첨에 따른 선정 제한도 확인해야 합니다.
- 장기 해외체류자는 신청이 제한됩니다. 계속 90일을 초과한 해외체류와 생업 목적의 예외 등은 공고문 2쪽을 확인하세요.
- 당첨자 발표일이 같은 주택은 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 중복 신청하면 무효 또는 부적격 처리될 수 있습니다.
이번 주택에 당첨되면 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. 계약을 체결하지 않아도 당첨자로 관리되므로 자격뿐 아니라 계약금과 잔금 준비 여부까지 판단한 뒤 신청해야 합니다.
분양가와 옵션 포함 금액은 다릅니다
공고의 아파트 공급금액은 952,180,000원입니다. 기존 분양가 942,500,000원에 재분양비 9,680,000원이 포함된 금액이며, 발코니 확장과 유상옵션 비용은 별도입니다.
| 구분 | 금액 |
|---|---|
| 아파트 공급금액 | 952,180,000원 |
| 발코니 확장·추가선택품목 | 20,880,000원 |
| 가전옵션 | 11,670,000원 |
| 합계 | 984,730,000원 |
따라서 공고에 적힌 아파트 대금과 옵션 대금을 합하면 9억 8,473만 원입니다. 취득세, 소유권 이전등기비용, 기타 제세공과금은 포함하지 않은 금액입니다.
발코니와 옵션은 이미 시공된 상태를 승계하는 조건입니다. 필요 없는 옵션을 빼서 가격을 낮출 수 없고, 승계를 거부하면 계약할 수 없습니다.
계약일과 입주 때 각각 얼마가 필요한가요?
| 구분 | 계약 시 | 잔금 |
|---|---|---|
| 아파트 | 190,430,000원 | 761,750,000원 |
| 확장·옵션 | 1,500,000원 | 31,050,000원 |
| 합계 | 191,930,000원 | 792,800,000원 |
계약일에 준비할 대금은 1억 9,193만 원, 이후 잔금은 7억 9,280만 원입니다. 공고의 계약금 비율 표기만 보고 다시 계산하지 않고, 5~6쪽에 기재된 납부액을 합산한 결과입니다.
잔금은 공고상 계약일로부터 2개월 이내인 2026년 12월 12일까지 납부하도록 되어 있습니다. 한편 공고 5쪽에는 납부일이 토·일요일이나 국경일이면 다음 은행영업일 기준이라는 조항도 있습니다. 최종 납부일과 입주지정일은 계약 시 확인하고, 실입주 전에 완납할 자금을 준비하세요.
사업주체는 분양대금 대출을 알선하지 않으며 자납 조건이라고 명시했습니다. 개인적으로 대출을 알아보더라도 승인과 실행을 전제로 계약하면 자금 공백이 생길 수 있습니다. 보유 현금, 확정적으로 회수할 자금, 별도 세금·등기비용을 구분해 점검하는 편이 좋습니다.
청약 접수부터 계약까지의 일정
| 절차 | 날짜 | 확인 사항 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 9월 23일(수) | 자격 판단 기준일 |
| 일반공급 접수 | 9월 28일(월) | 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 10월 2일(금) | 청약홈 조회 |
| 서류접수 | 10월 6·7·8·12일 | 사업주체 제출 |
| 계약체결 | 10월 13일(화) | 계약금 준비 |
모두 2026년 일정입니다. 서류접수는 10월 6일부터 12일까지 매일 진행하는 방식이 아니므로, 지정된 네 날짜를 확인해야 합니다.
접수 마감인 17시 30분 전에 신청을 시작하는 것으로는 부족합니다. 전자서명을 포함해 신청 완료까지 마쳐야 하며, 취소도 신청 당일 17시 30분까지만 가능합니다.
청약홈 신청 순서와 준비 서류
이번 공고는 인터넷 청약만 가능하며 현장접수는 받지 않습니다. 공고상 사용할 수 있는 인증수단은 공동인증서 또는 금융인증서입니다.
- 청약홈에 접속해 공동인증서 또는 금융인증서로 로그인합니다.
- 청약신청에서 APT, 불법행위재공급을 선택합니다.
- 과천 푸르지오 벨라르테와 해당 주택형을 확인합니다. 주택관리번호는 2026930037입니다.
- 청약 자격을 입력하고 전자서명 후 신청 완료 여부를 확인합니다.
- 10월 2일 청약당첨조회에서 결과를 확인하고, 당첨되면 서류 제출과 계약을 준비합니다.
당첨자 자격확인에는 다음 서류 등이 필요합니다. 세대 상황과 대리 제출 여부에 따라 추가 서류가 달라지므로 공고문 8쪽의 발급 기준을 함께 보세요.
- 신분증, 개인정보활용동의서·서약서
- 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 해당하는 경우 인감도장
- 주민등록표등본·초본과 가족관계증명서 상세
- 출입국사실증명원, 배우자 분리세대 등의 추가 증빙
증명서류는 공고일 이후 발급분이어야 하며, 원본 제출과 주민등록번호 공개 범위 등 공고의 지정 조건을 지켜야 합니다. 발급 방법은 주민등록등본 인터넷 발급 안내와 가족관계증명서 발급 안내를 참고하되, 이번 청약의 서류 선택 항목은 모집공고를 우선하세요.
자주 묻는 질문
과천에 지금 전입하면 신청할 수 있나요?
거주 요건의 기준일은 9월 23일입니다. 공고일 이후 전입했다는 이유만으로 이번 공고의 과천시 거주 요건을 충족하는 것은 아닙니다.
청약통장이 없어도 추첨에 참여할 수 있나요?
가능합니다. 다만 통장 가입 요건이 없다는 의미이며, 무주택세대주·지역 거주·청약 제한 요건까지 없어지는 것은 아닙니다.
전매제한과 거주의무는 어떻게 되나요?
공고에는 최초 당첨자 발표일인 2020년 7월 24일부터 적용된 전매제한 3년이 지났고 거주의무기간은 없다고 적혀 있습니다. 재당첨 제한 10년은 별도로 적용되므로 서로 혼동하지 마세요. 실제 매도나 임대, 대출 실행 가능 여부는 거래 시점의 규정과 개인 조건을 별도로 확인해야 합니다.
계약 전 꼭 알아둘 특수 조건이 있나요?
기존 거주에 따른 사용감, 내부 사전 관람 불가, 옵션 승계 조건을 확인해야 합니다. 공고 13쪽에는 계약 후라도 소송 등으로 최초 계약자의 권리가 정당하다고 인정되면 당첨 및 계약 권한이 취소될 수 있다는 조항도 있습니다.
신청 전 마지막으로 확인할 세 가지
- 자격: 9월 23일 기준 과천시 거주 무주택세대주인지, 본인·배우자의 청약 제한과 세대의 주택 소유 여부를 확인하세요.
- 자금: 계약 시 191,930,000원과 잔금 792,800,000원에 세금·등기비용을 더한 자금 계획을 세우세요.
- 실행: 공동·금융인증서를 준비하고 9월 28일 17시 30분 전 청약홈에서 접수를 완료하세요.
청약 판단은 개인의 세대 구성과 보유 주택, 당첨 이력에 따라 달라집니다. 사업주체 공식 재공급 안내에서 벨라르테 모집공고문을 열어 정정 여부와 본인 해당 조항을 마지막으로 확인하세요. 공고 문의처는 대우건설 계약관리센터 1670-1000입니다.
출처: 사업주체 게시 「과천 푸르지오 벨라르테 불법행위재공급 입주자모집공고」 1~9쪽, 11~13쪽. 확인일: 2026년 9월 27일.